Нужна консультация?

Акт приема-передачи жилого помещения при аренде (продаже)

Акт приема-передачи недвижимости — это документ, который составлен с целью подтверждения факта сделки с данного рода имуществом.  По своему правовому значению акт отдельно не имеет юридической силы и считается приложением к соответствующему договору. Тем не менее, в акте необходимо указать все характеристики объекта сделки (общая площадь, число этажей, кадастровый номер и так далее). В данной статье мы рассмотрим, как составить акт приема-передачи жилой недвижимости как объекта продажи или аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

Роль документа

Акт приема-передачи квартиры (жилого помещения) в аренду, образец которого можно скачать, перейдя по данной ссылке, играет важную роль в процессе совершения сделок по переходу права собственности от одного лица к другому.

Существует несколько нюансов, которые учитываются в процессе составления данного вида документации:

  • подтверждение отсутствия взаимных претензий между сторонами;
  • свидетельствование о прекращении обязательств на основании договора;
  • передачи в аренду или в полную продажу;
  • с момента (даты) заключения договора обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг переходит непосредственно покупателю.

Акт – это атрибут доказательной базы перехода квартиры в собственность к другому физическому лицу. Все нюансы, касающиеся правил заполнения бумаги, четко оговариваются в ней.
В некоторых регионах страны реестр может не требовать акты, содержащие пакет документов на совершение сделки.

акт приема-передачи квартиры жилого помещения в аренду образец
Передача недвижимости ее принятие осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту

Когда происходит подписание акта

Момент, в который подписывается акт, отмечается заранее. В самом договоре прописывается, что необходимо осуществить операцию в определенные сроки. В оговоренную дату все стороны, заключающие договорные отношения, должны встретиться в квартире, к этому моменту она уже должна быть освобождена бывшими собственниками от себя и личных вещей.

Обратите внимание: в помещении остаются только те предметы и вещи, которые предназначены для пользования покупателем.

Перед тем как подписывается акт приема-передачи жилого помещения по договору найма или по продаже жилой недвижимости, почтовый ящик и другие помещения передаются покупателю. Если в пользование поступают другие предметы в виде бытовой техники и предметов мебели, то они должны быть обязательно отображены в акте. После того как все эти процедуры проводятся, документ подписывается всеми участниками сделки. Далее, в статье мы разберемся, что делать после подписания акта.

Что будет если пренебречь составлением акта

В процессе продажи игнорировать необходимость составления акта категорически запрещается! На основании действующего законодательства, продавец отвечает за квартиру, которая продается, до момента ее передачи. То есть если акт не будет подписан, то продавец подвергается риску. В ходе совершения альтернативных сделок бывшие владельцы могут задержаться в жилье, остаться в нем до тех пор, пока не найдут себе новое жилье.

образец акта приема-передачи квартиры при продаже
Продавец полностью несет ответственность за качество квартиры, которую он продает

Недостаток незаактированных сделок заключается в том, что за это время состояние приобретаемой квартиры – объекта договора, может значительно ухудшиться. Также имеет место быть ситуация, когда покупатель делает квартиру непригодной сам, а затем может заявить, что квартира, которая поступила в продажу, не имеет соответствия первоначальным указанным характеристикам.

Обратите внимание: чтобы обеспечить защиту от непредвиденных обстоятельств, обязательно заключается акт приемки-передачи квартиры и имущества.

Содержание документации

Составление бумаги осуществляется в простой форме письменного вида. К числу данных можно отнести определенные реквизиты, свидетельствующие о достоверности имеющихся сведений:

  • данные из паспорта;
  • фактический адрес пребывания;
  • указание условного номера квартиры;
  • отметка площади жилого имущества;
  • дата и место, в котором происходило составление документа;
  • описание и оценка состояния квартиры;
  • особые условия, отмечаемые на основании желания сторон;
  • претензии, если таковые имеются, их указание.

акт приема-передачи жилого помещения по договору найма

В конце договора следуют подписи всех сторон, принимающих участие в совершении сделок. Если рассматривать особые условия, то они традиционно включают в себя несколько моментов, например, наличие или отсутствие передаваемой мебели, бытовой техники. Если рассматривать основные нюансы сделки, то можно отметить возможность покупателя принятия квартиры и подписания акта с недостатками. Кроме того, фиксируются определенные сроки устранения претензий и проблем.

Таким образом, образец акта приема-передачи квартиры при продаже или аренде недвижимости содержит перечень важнейших данных, призванных предоставить полноценную информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий