Нужна консультация?

Как открыть сауну с нуля

Сегодняшние возможности позволяют начать свое дело абсолютно в любом направлении. Так, проект сауны с бассейном для бизнеса может стать отличным началом вашей карьеры предпринимателя. Само собой, ответственный и вдумчивый подход к разработке и реализации этой идеи будет важным фактором, определяющим общий успех всего начинания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Детали бизнеса

Когда перед вами становится задача, как открыть сауну с нуля, следует сначала рассмотреть все ее нюансы. Вообще, такой вид бани пришел к нам из Финляндии. Основной принцип ее работы заключается в подаче пара, получаемого путем полива жидкостью раскаленных камней. Причем температурный режим таких парных обычно довольно высок и достигает 100ºС. Однако добиться подобного эффекта, используя современное оборудование, совсем несложно.

Сауна как бизнес
Обсуждая выгоду открытия сауны, можно смело сказать, что этот бизнес будет весьма востребован и рентабелен

Само собой, перед тем как построить сауну с бассейном для бизнеса, следует досконально изучить этот рынок и проанализировать возможный спрос на услуги такого рода. Обычно опытные предприниматели стараются максимально обеспечить комфорт клиентов, предлагая им различный дополнительный сервис. Как правило, это может быть массаж, услуги СПА и открытие бара, где посетители смогут расслабиться и перекусить. Поэтому соотносите собственные ресурсы и подсчитайте примерную цифру, сколько стоит открыть сауну с нуля.

Учитывайте, что весьма дорогостоящим и сложным этапом реализации вашей идеи станет оформление документации на работу помещения. Поэтому не стоит откладывать с решением бюрократических вопросов. Кроме того, специфика дела предполагает определенные сложности с поиском клиентов. Так что, политика маркетинга предприятия должна быть проведена на высшем уровне.

Выясняя, что представляет собой сауна как бизнес, выгодно ли это и какие детали придется учесть во время подготовки открытия заведения, ориентируйтесь на мнение специалистов этой отрасли и опытных бизнесменов. Как правило, однозначных ответов здесь не найти. Правда, большинство предпринимателей, все же, считают дело прибыльным и перспективным. Ведь при грамотном планировании вы сможете с относительно небольшими затратами построить собственный работающий и доходный бизнес.

Документальная и правовая база

Начинать разработку проекта нужно, само собой, с написания конкретной стратегии. Бизнес-план сауны с бассейном предусматривает детальный анализ вопросов получения различных разрешений. Начинать, правда, следует с похода в налоговую службу. Оформить дело целесообразно, зарегистрировав ИП – так, вы сможете выбрать режим ЕНВД и существенно сократить количество отчетов. Как правило, на этом этапе сложности, а также издержки будут минимальными.

Документы для открытия сауны
Пожалуй, наиболее сложным и трудоемким этапом реализации такой идеи будет оформление бизнеса и сбор всех разрешений на открытие

А вот с получением допусков к работе придется потрудиться. Сначала понадобится собрать примерно такой перечень бумаг:

  • соглашение на регулярное обслуживание вашего предприятия прачечной;
  • контракты с коммунальными службами и договор на вывоз и переработку ТБО;
  • бумаги о периодическом проведении санитарных мероприятий службой, имеющей такую лицензию;
  • соглашение на сервис воздухообменной системы;
  • допуски ГПН;
  • готовая разработка документов надзора санитарных и производственных моментов.

Кроме того, ваше помещение должно соответствовать нормативам СанПиН 2.1.2-10. Несоблюдение такого требования может быть чревато отказом СЭС. Также отдельное внимание нужно уделить отделке здания и ее соответствию противопожарным правилам безопасности. Так что, алгоритм ваших действий нужно планировать так:

  • получение допуска местных властей;
  • составление проекта реконструкции здания;
  • разрешение на проведение ремонта от СЭС;
  • перепланировка и отделка помещения;
  • заключение ГПН о разрешении работать;
  • допуск СЭС на открытие заведения.

Как видите, потребуется решить огромное число различных бюрократических вопросов. По этой причине многие бизнесмены рекомендуют перепоручить задачу юристам, которые довольно быстро смогут урегулировать все моменты. Конечно, такой подход потребует дополнительных инвестиций в размере около 500 000 рублей. Правда, занимаясь самостоятельным оформлением, не исключено получение отказа из-за незнания различных правовых нюансов.

Определяемся со зданием

Помимо вопросов с документацией, придется поработать и с выбором подходящего для бизнеса строения. Это будет обязательным этапом, когда вы собираетесь открыть сауну. С чего начать поиски? Здесь большинство предпринимателей советуют не акцентировать внимание на расположении заведения в людных и проходных местах. Ведь, как правило, решение ваших потенциальных посетителей о поездке в парилку будет не спонтанным. А приобретение либо аренда строения в спальных районах и даже на окраинах обойдется значительно дешевле.

Помещение для открытия сауны
Выбирая помещение для бизнеса, ориентируйтесь лишь на близость его расположения к удобной транспортной развязке

Так что, целесообразно сосредоточиться на определенных технических моментах. Конечно, важнейшим вопросом тут будет общая площадь здания. Определяясь с габаритами строения, вы должны четко знать полный перечень планируемого обслуживания. Учитывая, что лишь на парилки, малый бассейн, раздевалки, душевые и холл придется отвести около 100 м², а услуги массажиста и косметолога нужно проводить в изолированных кабинетах, уместно рассмотреть варианты с помещениями, размером от 200 м². Планируя же открытие бара, увеличьте площадь еще минимум на 80 м².

Вообще, старайтесь подыскать здание, позволяющее легко разместить планируемые объекты. Помните, найти способ приспособить излишек территории намного проще, чем пытаться уместить полный комплекс услуг на чересчур малой для этого площади.

Кроме того, важно знать, что поиски помещения не следует ограничивать лишь выбором среди всевозможных банных комплексов. Ведь обустройство заброшенных парных или переделка любого другого строения по размеру инвестиций будет приблизительно одинаковой. Также уместно подумать о варианте постройки парилки на приобретенном для этих целей участке. Как правило, сегодняшние технические возможности позволят выполнить такую работу в кратчайшие сроки и совсем недорого. Как правило, аренда подходящего строения обойдется вам около 87 000 рублей.

Условия для обустройства комплекса парилок

Безусловно, требования к вашему зданию со стороны контролирующих инстанций будут достаточно жесткими. Поэтому точное соответствие всех нужных параметров будет залогом отсутствия возможных неприятностей. Самым лучшим выбором для вас станет обособленно расположенное помещение. Конечно, иногда допустимы варианты с арендой площади, размещенной даже в жилых домах. Однако тогда потребуется оборудовать отдельный вход и пожарный выход, а также обеспечить изоляцию строения от пара, влаги и шума.

Как построить сауну с нуля
Обеспечение всех требований пожарного надзора и оснащение парилок системой орошения и оповещения о задымлении — одно из главных условий

Кроме того, следует постараться избежать применения в отделке здания легко воспламеняющихся материалов. Устанавливая окна, обеспечьте их нормальное открытие. Также потребуется оснастить парилку системой реагирования на задымление и пожарной сигнализацией. Согласно правилам безопасности, непосредственно в парной запрещено использование мягкой мебели и различных аксессуаров из текстиля. Учитывайте, что габариты сауны должны составлять 8–24 м³. При этом потолок располагают на высоте минимум 1,9 м от пола. Проведение реконструкции и отделки потребует приблизительно 1 500 000 рублей.

Закупка оснащения

Подробный бизнес-план сауны с бассейном предполагает внимательное составление списка необходимого оборудования. Этот перечень будет зависеть от комплекса услуг, планируемых для ваших гостей. Однако существуют определенные нюансы. Как правило, заведения такого рода нужно обустроить специальным оборудованием для парилок. Во-первых, нужно позаботиться о приобретении специальной печи. Она может работать от электросети либо на дровах, хотя сегодня оптимально купить и цельные блоки инфракрасных парилок.

Причем печь монтируют на определенном расстоянии от плоскости стен. Оптимально разместить ее на отдалении минимум в 200 мм. Мощность этого оборудования ограничивается показателем в 15 кВт. Кроме того, в целях безопасности над печью закрепляют лист несгораемого материала, например, жести. Эта мера позволяет уменьшить возможность возгорания здания.

Во-вторых, потребуется приобрести аксессуары для бассейна. Это помпы, фильтровальное оборудование, реагенты для очищения. Кроме того, подумайте, какое мелкое оборудование для сауны будет необходимо. Прежде всего, нужны термометры, веники и другие предметы для помывки. Само собой, придется закупить несколько комплектов полотенец и простыней.

Оборудование для сауны
Главный элемент сауны — печь-каменка

Безусловно, потребуется меблировать холл и комнату отдыха. Нужно приобрести стойку администратора, вешалки, шкафчики, диваны и столики. Обязательно понадобится оснастить душевые и санузлы. Собираясь предлагать посетителям массаж, услуги косметолога и бар, позаботьтесь о приобретении специализированного оборудования. Кроме того, потребуется купить хорошую видеосистему и музыкальный центр для развлечения посетителей. Комплексное оборудование парилки может обойтись вам порядка 3 550 000 рублей.

Комплектуем штат персонала

Определившись с основными производственными моментами, следует продумать, какие сотрудники вам потребуются для нормального функционирования заведения. Как правило, не нужды комплектовать слишком большой штат. Обычно можно ограничиться открытием 10 вакансий для посменной работы парилки. Итак, перечислим их:

  • менеджер (2) – 19 000;
  • банщик (2) – 18 000;
  • помощник-разнорабочий (2) – 16 000;
  • персонал для уборки территории (2) – 10 000;
  • охранник (4) – 18 000.

Как видите, потребуется нанять 12 работников. Для регулярных выплат им окладов следует предусмотреть 198 000 рублей.

Итоговые цифры реализации проекта

Постараемся выяснить, сколько стоит построить сауну для бизнеса. Сначала определимся со стартовыми инвестициями. Примерный перечень расходов будет таким:

  • оформление – 500 000;
  • ремонтные работы – 1 500 00;
  • оборудование – 3 550 000;
  • другие расходы – 450 000.

Запускать проект можно, имея около 6 000 000 рублей. Теперь определим примерные ежегодные издержки на работу предприятия. Они будут следующими:

  • аренда – 1 044 000;
  • коммунальные расходы – 70 000;
  • зарплата – 2 376 000;
  • сопутствующие расходы (инвентарь для мытья, провиант, алкоголь, косметические средства) – 920 000;
  • налоги (ЕНВД) – 200 000;
  • другие затраты – 190 000.

Общая цифра годовых издержек составит 4 800 000 р. Когда вы решаете проблему, как открыть сауну, бизнес-план с расчетами должен включать и прогнозирование возможной выручки. Средние годовые обороты подобных круглосуточно работающих заведений составляют примерно 8 000 000 р. То есть, прибыль в 3 200 000 рублей дает возможность вернуть вложения за 22 месяцa.

Бизнес-план сауны с бассейном
Написание бизнес-плана будет основным и главным этапом на пути реализации вашей идеи

Безусловно, достичь впечатляющих результатов получится, лишь при широком освещении деятельности вашей сауны. Не скупитесь на оплату рекламы заведения и подойдите к этому вопросу максимально ответственно. Ведь сауна как бизнес отзывы большинства экспертов о себе оставляет весьма лестные.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о