Нужна консультация?

Как инвестировать в недвижимость

Имеется множество способов для вложения денежных средств, предупреждающих обесценивание сбережений. Инвестирование в недвижимое имущество в нашей стране можно причислить к одним из самых эффективных и распространенных методов приумножения своего капитала. Как только появляются незанятые деньги, практичные люди начинают думать о получении финансовой свободы. Что можно осуществить лишь после грамотного вложения своих денежных средств и тем самым обеспечивая себе постоянный и значительный доход. Насколько выгодно инвестировать свободный капитал в недвижимость в условиях нестабильной экономики узнаем из данной статьи.

Противоречивые инвестиции

Многие неискушенные вкладчики полагают, что инвестирование в недвижимое имущество – это всегда рентабельно, что их стоимость постоянно повышается. Но это далеко не так. Подтверждением этому служит недавний экономический кризис, когда недвижимость значительно подешевела. Кроме того, возможность получения дохода от такого рода инвестиций в России сильно зависит от размеров объекта.

Рассмотреть и учесть все эти критерии можно только при знании отрасли и умении выбрать грамотный подход. Для начала выберите, какие варианты лучше – жилой или коммерческой недвижимости, производственных помещений и др.

Возникновение механизма коллективного вложения определено тем, что самостоятельные операции в сфере недвижимости зачастую не были доступны для частных лиц. Главными причинами были отсутствие сведений в данной отрасли, потребность выделения для этого вида деятельности огромного количества времени, значительная стоимость.

выгодно ли покупать сейчас недвижимость
Коллективные инвестиции в недвижимость, а также ценные бумаги могут помочь преодолеть эти барьеры и стимулировать инициативность населения.

Сегодня имеется немало разнообразных форм организации коллективного инвестирования, какие выделяются национальными тонкостями, наименованиями и характерными чертами, разделения прибыли и т.д.

Коллективные инвестиции в недвижимость

Институты совместного вложения в недвижимое имущество могут быть в виде оформления юридического лица или без создания такого. В одном случае инвестиционные фонды образуются в форме АО или ООО. Это не исключает организационных форм с высокой финансовой ответственностью — полные или коммандитные общества. Но они не имеют специфических особенностей рискованной деятельности инвестиционных фондов.

Применение формы ООО предусматривает включения добавочных регламентов, какие будут приравнивать в правах учредителей и обширный круг участников.

Способы инвестирования в недвижимость

Во-первых, нужно разобраться с целью, для какой покупается жилье. К примеру, личное пользование, проживание, аренда или инвестиции в будущее.

После определения цели, вы должны установить тип недвижимого имущества, которое планируете купить. Для этих трех целей подойдет приобретение жилой недвижимости, какая может быть двух типов: квартира, частный дом. Конечно, стоимость первого варианта ниже, чем домов, но многое зависит от внутреннего наполнения, метража и местоположения.

После чего надлежит провести анализ рынка недвижимого имущества и определить, выгодно ли покупать сейчас недвижимость. Это нужно сделать, чтобы понять, будет ли сделка рентабельна или нет, уточнив, достаточно ли средств для покупки объекта.

Если вам не хватает денег, можно обратиться в банковские учреждения за ипотекой для ускорения процесса приобретения, хотя вы можете подождать пару-тройку лет.

стоит ли вкладывать деньги в недвижимость как
Чтобы сдавать в аренду, более подходящим вариантом будет приобретение квартиры, поскольку дома пользуются меньшей популярностью.

Выгодно ли инвестировать в недвижимое имущество

Остановимся подробнее на том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, и как это делать грамотно.

В целом, инвестиции в жилое недвижимое имущество дают меньший доход, чем вложения в коммерческое. Эта тенденция свойственна для европейских государств и России.

Рентабельность в России чуть больше – у жилой недвижимости доходность 5.6–6.5%, а у коммерческой около 9,25% — 11,5%, в зависимости от разновидности. К тому же коммерческое недвижимое имущество имеет меньше рисков, потребует сравнительно невысоких затрат и обеспечивает собственнику подходящее управление.

Увеличивают доходность несколькими способами:

  • Первый – вложения в постройку жилой недвижимости на ранних стадиях возведения (котлован, фундамент).
  • Второй – покупка недооцененных объектов с дальнейшим увеличением их доходности. При правильной оценке и соответствующем развитии уровень рентабельности может быть повышен на 10-15 %.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость – это помещения следующей направленности: торговые, офисные, промышленные, складские и проч. Бесспорным преимуществом инвестиции в коммерческую недвижимость считается значительный доход, чем от жилой. Для бизнесмена выгодно покупать, чтобы сдавать в аренду торговые площади: в данном случае можно гарантировать стабильную прибыль. Однако ее стоимость выше, чем у жилой.

К тому же, вам понадобится действенное управление: ремонт и техническое обслуживание; проверка данных счетчиков воды, тепловой и электрической энергии; оплата налогов. Человек, мало смыслящий в подобных вопросах, вряд ли преодолеет эти задачи. Вероятно, придется нанять специалистов, что потянет за собой значительные затраты.

В наши дни многие образованные люди понимают, что в условиях экономической нестабильности и обесценивания финансовых средств могут превратиться ни во что все старания по развитию капитала, «съев» значительную часть финансов.

По этой причине бизнесмены применяют верный и безопасный вид инвестиций – вложить деньги в недвижимость. Не является секретом, что ликвидность жилья и зданий, на сегодняшний день имеет наиболее устойчивое значение, в противоположность акциям, ваучерам и прочим ценным бумагам. Они позволяют получить стабильную прибыль, к примеру, от сдачи в аренду квартир, офисных помещений.

вложить деньги в недвижимость
Несовершенством таких инвестиций является то, что на коммерческое недвижимое имущество трудно найти арендаторов.

Отсутствие средств — не помеха

Как начать инвестировать в недвижимость с малой суммой денег на руках? Ответ простой: вкладывать частично свои средства, а часть — банковских. Разговор идет об ипотеке. Гарантией станет приобретенное недвижимое имущество.

Этот вариант, однако, обладает определенными рисками. На этом основании он годится только для тех, кто убежден, что будет в состоянии выплачивать ипотеку, не очень сильно ограничивая себя.

Появляется вероятность столкнуться с банковскими штрафами. Конечно, следует просмотреть все предложения от банков города, остановив свой выбор на наиболее подходящем.

Плюсы и минусы инвестиций

Недвижимость относится к одним из надежных методов инвестирования, в результате наличия большого количества достоинств и отличительных черт. Итак, вложение денег в недвижимость плюсы и минусы:

  1. Неуклонно растут цены на недвижимость. В случае, если вы предпочитаете инструмент для долгосрочных инвестиций, недвижимое имущество является идеальным, поскольку оно обладает материальной ценностью само по себе, какая с годами лишь повышается.
  2. Недвижимое имущество приносит пассивный доход вне зависимости от поступков клиента. Это значит, что вы можете не работать, а существовать за счет арендной платы, получаемой от арендаторов.
  3. Вы можете оказывать влияние на стоимость недвижимости, внося улучшения (косметический или капитальный ремонт, реконструкция). Инвестировав в недвижимое имущество определенные средства, вы реализуете ее за большую сумму.
  4. Довольно высокая ликвидность активов. Недвижимость может быть продана даже в короткие сроки, если направиться к грамотному риэлтору, который поможет вам найти клиентов.
  5. Инвестирование в недвижимость от вкладчика не требует особых знаний и навыков.
инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестирование денег в недвижимость — один из наиболее надежных вариантов сохранения сбережений.

Конечно, подобным списком достоинств может похвастать не любой инвестиционный инструмент, но не стоит забывать о некоторых нюансах:

  1. Недвижимость стоит денег и для ее покупки, вероятно, потребуется несколько десятилетий, чтобы накопить деньги.
  2. Если вы совершаете сделку самостоятельно, то можете оказаться в руках мошенников и остаться без средств, и без жилья. Если вы обратитесь за помощью к агентствам, то их услуги выльются в круглую сумму.
  3. Недвижимость с годами стареет, поэтому нуждается в ремонте после определенного периода времени, а это крупные траты.
  4. Ежемесячные платежи надо платить независимо от того, арендовано помещение или нет.

Наличие подобных тонкостей не критично, но вынуждает задуматься о том, что делать с недвижимостью перед процедурой покупки, а не после.

Заключение

Подводя итоги, делаем вывод, если рассмотреть недвижимость как способ инвестирования, не исключено, что это будет один из наиболее надежных вариантов сохранения сбережений. Любое недвижимое имущество в больших городах все время востребовано, повышаясь в цене ежегодно.

Можно утверждать, что инвестирование в недвижимое имущество – это чаще всего не основные вложения, а те, что делаются на свободные средства в то время, когда нужно их выгодно вложить ради сохранения.

Добавить комментарий